건설 종합도구 사용법 — 무엇을 계산할 수 있나
땅을 보다가, 회의 중에, 현장에서 빠르게 숫자를 확인해야 할 때 쓰는 도구입니다. 최종 확정용은 아닙니다.
1. 어떤 계산을 하나
| 분류 | 주요 계산 |
|---|---|
| 건축 규모 | 건폐율·용적률로 최대 건축면적·연면적 |
| 면적·단위 | ㎡↔평 환산, 면적 합산 |
| 공사·견적 | 개략 공사비, 물량 계산 보조 |
| 부동산·금융 | 대출 상환, 수익률, 세금 개략 |
| 일반 | 비율·환산 등 실무 보조 계산 |
도구 구성은 계속 추가되므로 실제 목록은 종합도구에서 확인하세요.
2. 건폐율·용적률 계산기 쓰는 법
- 대지면적을 넣습니다 — 등기부 면적이 아니라 실제 대지면적입니다.
- 계획도로 저촉·건축선 후퇴가 있으면 그만큼 뺀 값을 넣으세요.
- 조례가 정한 건폐율·용적률을 넣습니다. 법정 상한이 아닙니다.
- 결과로 최대 건축면적과 최대 연면적이 나옵니다.
1~3번이 전부입니다. 계산식은 단순하고, 실무에서 틀리는 지점은 늘 입력값입니다. 특히 대지면적과 조례 값. 자세한 내용은 건폐율·용적률 완전정리를 보세요.
3. 결과를 어떻게 쓰나
- 1차 판단에 씁니다 — 이 땅이 검토할 값어치가 있는가.
- 결과가 나오면 일조·주차로 역검증해야 합니다. 대개 여기서 규모가 줄어듭니다.
- 사업성 계산의 최종 근거로 쓰지 마세요. 조례·지구단위계획·개별 조건을 반영하지 않습니다.
- 계약이나 제안서에 넣을 숫자는 건축사의 검토를 거쳐야 합니다.
4. 함께 확인해야 할 것
계산기로 나온 최대 규모가 실제로 지어지지 않는 이유들입니다.
- 일조권 사선제한 — 정북방향. 가이드
- 주차대수 — 대지에 못 넣으면 규모가 줄어듭니다. 가이드
- 높이제한 — 가로구역·고도지구. 가이드
- 조경면적 — 대지 일부를 잡아먹습니다. 가이드
- 피난·소방 — 계단 수와 코어 크기. 가이드
실무 순서는 이렇습니다. 계산기로 최대치 → 일조로 단면 → 주차로 검증 → 코어로 확인. 대개 최종 규모는 계산기 값의 70~80% 수준으로 내려옵니다.
5. 금액 입력 요령
- 금액 칸은 쉼표를 넣어도 인식합니다.
- 단위(만 원/원)를 확인하고 넣으세요. 자릿수 실수가 가장 흔합니다.
- 결과가 이상하면 단위부터 확인하세요.
6. 계산이 안 맞을 때
- 입력값을 다시 봅니다 — 단위, 자릿수, 소수점.
- 대지면적이 실제 값인지 확인합니다.
- 조례 값을 법정 상한과 혼동하지 않았는지 봅니다.
- 그래도 이상하면 건축실무 게시판에 조건과 함께 올려 주세요.
자주 묻는 질문
Q. 계산 결과를 그대로 써도 되나요?
빠른 1차 검토용으로 쓰세요. 조례·지구단위계획·일조·주차 같은 조건이 반영되지 않으므로, 사업성 판단이나 제안서에 들어갈 숫자는 건축사의 검토를 거쳐야 합니다.
Q. 조례 값은 어디서 확인하나요?
자치법규정보시스템이나 해당 시·군·구 홈페이지의 도시계획조례에서 확인합니다. 지구단위계획구역이면 계획이 정한 값이 우선하므로 결정도서를 봐야 합니다.
Q. 원하는 계산기가 없습니다.
건축실무 게시판이나 자유게시판에 남겨 주세요. 실무에서 자주 쓰이는 계산은 추가를 검토합니다.