이사 체크리스트 — 계약부터 정산까지 순서대로
이사에서 가장 중요한 것은 짐이 아니라 순서입니다. 전입신고 하루가 늦어 보증금을 잃는 일이 실제로 있습니다.
1. 계약 ~ 이사 1개월 전
- ☑ 현재 집 계약 만료 통지 — 만료 2개월 전까지 알리세요. 늦으면 묵시적 갱신이 됩니다.
- ☑ 새 집 계약 — 전세 / 월세 체크리스트 확인
- ☑ 이사업체 견적 3곳 이상 비교
- ☑ 대출이 필요하면 사전 상담
- ☑ 장기수선충당금 반환 확인(아파트 임차인이었다면)
2. 이사 1~2주 전
- ☑ 인터넷·TV 이전 신청 — 설치 일정이 밀릴 수 있어 미리
- ☑ 우편물 주소 이전 서비스 신청(우체국)
- ☑ 도시가스 전출·전입 예약 — 당일 방문이 필요합니다
- ☑ 정수기·렌탈 제품 이전
- ☑ 폐기물 배출 신고(대형 폐기물 스티커)
- ☑ 새 집 입주 청소 일정
3. 이사 당일
- 기존 집 사진 촬영 — 짐을 뺀 상태로. 원상복구 분쟁 대비.
- 공과금 정산 — 전기·가스·수도 계량기 사진을 찍고 검침 정산.
- 관리비 정산 — 관리사무소에서 확인서를 받으세요.
- 보증금 반환 확인 — 입금을 확인하고 열쇠를 넘깁니다.
- 새 집 시설물 사진 촬영 — 짐을 넣기 전에.
- 가스 연결(예약된 방문).
보증금을 받기 전에 열쇠를 넘기지 마세요. 동시이행이 원칙입니다. 보증금을 못 받은 채 이사해야 한다면 먼저 임차권등기명령을 신청해 등기가 끝난 것을 확인하세요. 문자 기록만으로는 대항력·우선변제권이 유지되지 않습니다.
4. 이사 당일 바로 — 가장 중요
전입신고 + 확정일자 — 이것이 늦으면 대항력과 우선변제권이 늦어집니다.
- 전입신고 — 주민센터 또는 정부24. 대항력은 다음 날 0시부터 생깁니다.
- 확정일자 — 계약서에 받습니다. 주민센터, 등기소, 온라인. 전월세 신고 대상(보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 초과 등)이면 계약 후 30일 안에 신고해야 하고, 계약서를 내고 신고하면 확정일자가 함께 부여됩니다.
- 이 사이에 임대인이 근저당을 설정하면 순위가 밀립니다. 그래서 계약 특약으로 막아 두는 것입니다. 특약 가이드 참고.
“다음 날 0시”가 핵심입니다. 이사 당일에 신고해도 효력은 그다음 날부터입니다. 잔금일과 신고일 사이에 하루라도 틈이 생기지 않게 하세요.
5. 이사 후 1주 이내
- ☑ 자동차 주소 변경
- ☑ 운전면허증·여권 등 주소 정보
- ☑ 은행·카드·보험 주소 변경
- ☑ 어린이집·학교 전학 절차
- ☑ 전세보증금반환보증 가입(해당 시) — 가입 기한이 있습니다
- ☑ 새 집 하자 발견 시 문자로 통지
6. 이사업체 고를 때
- 허가업체인지 확인 — 화물자동차 운송주선사업 허가.
- 방문 견적을 받으세요. 전화 견적은 당일 추가 요구가 생깁니다.
- 견적서에 포함 범위를 명시 — 사다리차, 에어컨 탈부착, 폐기물 처리.
- 파손 보상 조건을 확인합니다.
- 계약금과 잔금 지급 방식.
- 귀중품·계약서·인감은 직접 챙기세요.
7. 자주 놓치는 것
- 장기수선충당금 — 아파트 임차인은 이사 시 임대인에게 반환 청구할 수 있습니다. 관리사무소에서 납부 내역을 받으세요.
- 도시가스 해지 — 안 하면 요금이 계속 나옵니다.
- 정수기·인터넷 위약금 — 약정 기간 확인.
- 주차 등록 — 새 집 관리사무소.
- 기존 집 우편물 — 이전 서비스 기간이 끝나기 전에 주요 발송처를 변경.
자주 묻는 질문
Q. 전입신고를 이사 당일에 못 했습니다.
가능한 한 빨리 하세요. 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생하므로, 늦어질수록 그 사이에 설정되는 권리보다 순위가 밀립니다. 온라인(정부24)으로도 신고할 수 있습니다.
Q. 장기수선충당금은 누가 내는 건가요?
아파트 관리비에 포함돼 임차인이 매달 납부하지만, 법령상 소유자가 부담하는 항목입니다. 이사할 때 관리사무소에서 납부 내역을 발급받아 임대인에게 반환을 청구할 수 있습니다.
Q. 보증금을 못 받았는데 이사 날짜가 됐습니다.
임차권등기명령을 신청하고 등기가 완료된 뒤 이사하는 것이 원칙입니다. 등기 전에 주소를 옮기면 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있으므로, 부득이하게 먼저 이사해야 한다면 대한법률구조공단(132) 등에서 먼저 상담을 받으세요.